福州部分小区房价大幅下降，刚需购房者该如何选择？

福州的7个小区房价经历了从每平方米2.2万元降至1.1万元的较大波动，但这并不意味着整个城市的房价都下跌了。2026年6月，福州的住宅挂牌均价为19376元，具体来看，鼓楼区域高达27577元，台江21900元，仓山19444元，晋安18807元。价格下跌主要集中在南站、帝封江、五四北和南二环的一些项目中，而核心区的优质次新房仍按照配套情况定价。

位于仓山的榕耀之城，最初在2022年1月时的售价大约是20800元，目前中介报价降到了12500元，而部分二手房源在12360至12500元之间。该项目有2800户，主打65至115㎡的小户型，靠近福州南站及1号线延伸线路，但与现有地铁站的步行距离有所差异，降价与房源类型、楼层及装修状态有关。

位于仓山的首开国仕府于2022年12月开盘，目前中介的参考价格是13500元。它主打低密度的小高层和温泉概念，但周边配套尚在建设中，尚未提供完整的交付清单。在选择时，通勤时长可能比“新中心”的宣传更为重要。 千亿球友会

左海望悦项目距1号线白湖亭站仅220至300米，最新报价在23000至26400元之间，具备良好的交通便利性。白湖亭万达商业中心已营业，预计将吸引更多人流。

位于南台大道的中骏世界城，计划于2024年12月20日开业综合体，将提供购物和住宅服务。住宅区分为多个阶段，预计在2027年底到2028年初交付，购买时需注重在售地块的建设进度和合同交付日期。

阳光城檀映的开盘价为16500元，尽管优势在于高得房率和低密度的设计，但靠近地铁的距离较远，通勤成本亦需考虑。 千亿球友会

熙悦府项目由多个知名开发商联合推出，挂牌价格为10500至13000元，但近年来亦出现了一些配套问题，购房时需注意查看相关记录。

最后，登云湖在东二环北带来低密湖景的居住环境，然而距离地铁站较远，更适合注重环境的购房者。

目前福州二手房市场挂牌压力较大，存量高，买家谈判空间充分。政府政策方面，促进了多孩家庭的购房补贴。 千亿球友会

在考虑深跌盘的投资时，需关注地铁步行距离、学校划片、房源供应量和现房交付纪录等因素，选择时需注意真实情况与市场价格之间的差异，以避免不必要的损失。

• • 2026-09-12
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