大连商场转型新面貌：关店与新建并存

最近，大连的商业环境似乎处于两极分化的状态，一方面是商场的关闭，另一方面则是工地的兴起。首先，我们来关注那些令人失落的关店消息。2026年6月30日，北市万盛购物广场将永久关闭，此商场在南关岭地区已经有20多年的历史，其前身为1998年的北市集贸市场，会员积分将在关闭时失效。邻近的花园城则因消防验收及食品经营许可等问题延迟开业，尽管官方承诺会加快进度，但截至2026年9月也没有明确的开业时间。

然而，与此形成对比的是，资金的投入却在不断加大。根据2026年9月的最新公开信息，预计在未来三年内将开业的新商场项目有多个，总面积达到约64万平方米。其中一些重要项目包括：普兰店银盛百货，将于2026年10月1日开业，成为该地区五年内第一个新商业体，规划面积达2.1万平方米；罗斯福扩容区，改建自原麦凯乐，预计在2026年底开放，定位为年轻潮流品牌的购物中心，面积增加至21.6万平方米。

真正值得关注的是到2028年即将揭幕的星海万象城。这座商业中心总投资58.3亿元，建筑面积达到18.26万平方米，计划于2028年5月竣工，致力于吸引高端消费，弥补大连在奢侈品市场的不足。此外，大商东港乐园的启动也为未来的商业环境增添了话题性，计划在2028年推出一座212米高的商业综合体，旨在提升区域的商业活力。 千亿球友会

这场转型的核心意义在于商业结构的重新平衡。大连长期面临着商业老化、零散和空置的问题。数据显示，大连市的购物中心和独立百货店数量较多，但空置率也高达15.54%，在全国范围内并不算低。因此，新兴商场不再只是单纯增加数量，而是向高端和社区化转型，力求吸引更多消费者前来，减少外流消费。

然而，市场需求是否能跟上却成为了一个重要的疑问。尽管大连的人均零售商业面积已达到2平方米，供给并不稀缺，但现有的商业体仍需能吸引消费者专程到访。新项目的成功与否，将取决于它们是否能够提供独特的购物体验和吸引力，吸引居民和游客的光临。未来三年，大连的商业格局将面临巨变，真正受益的，或将是那些能够创造独特价值的商场。

• • 2026-09-14
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