房贷新政：最长可贷40年，偿债率上调至60%

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8月28日，国家金融监督管理总局发布了《个人住房贷款管理办法（试行）》，对商业性住房贷款的两项重要参数作出调整：贷款最长年限由此前的30年延长到40年，收入偿债比上限从55%提高到60%。

这是继过去二十余年房贷监管框架以来的一次显著变动。回顾演变历程，我国商业住房贷款最高期限曾由最初的10年逐步放宽至20年，1999年起调整为30年并沿用至今；而将月度所有债务支出占收入比例限制在55%以内的做法，则可追溯到2004年出台的相关监管指引。

监管层在说明这一调整时表示，目的是合理提升购房者的贷款能力、丰富贷款选择，更好满足刚性和改善性住房需求。业内分析认为，延长还款期能够显著降低单月还款压力，上调偿债比则在实际可贷额度上形成扩张，两项变化均对首次购房和改善型购房需求构成利好。 千亿球友会

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